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09 de Mayo de 2018 Novedades legislativas  

PLAN ESTATAL VIVIENDA 2018-2021 - RD 106/2018


PROGRAMAS del plan estatal de vivienda 2018-2021

resumen RD 106/2018 – BOE 10-03-2018

 

Gestión de las ayudas del Plan:el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla suscribirán convenios de colaboración para la ejecución del Plan.

 

Financiación del Plan: los recursos para subvenciones del Plan se distribuirán entre las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, conforme a lo que acuerde la correspondiente Conferencia Sectorial, a propuesta del Ministerio de Fomento.

 

Beneficiarios: El  RD establece las actuaciones encuadrables en cada programa y los potenciales beneficiarios de las subvenciones, sin perjuicio de los requisitos adicionales que puedan establecer las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla para dichos beneficiarios.  El art.7 del RD establece, con carácter general, las reglas de aplicación a los beneficiarios.

 

Efectos retroactivos: las ayudas que se otorguen al amparo de este real decreto podrán reconocerse con efectos retroactivos del 1 de enero de 2018.

 

Programa 1: Subsidiación de préstamos convenidos

 

Descripción

Este programa tiene por objeto atender el pago de las ayudas de subsidiación de préstamos convenidos regulados en anteriores planes estatales de vivienda

Beneficiarios

Los reconocidos en el correspondiente Plan Estatal del que proceda.

Ayuda

La subsidiación reconocida en el correspondiente Plan Estatal del que proceda.

 

Programa 2: Ayudas al alquiler de vivienda

 

Descripción

Facilitar el disfrute de una vivienda  en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.

Beneficiarios

Inquilinos (ayudas directas)

Requisitos

ü  Ser titular, en calidad de arrendatario, de un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los términos de la Ley 29/1994 (LAU)

 

ü  Vivienda arrendada constituya la residencia habitual y permanente del arrendatario

 

ü  Límite de ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de arrendamiento:

 

3 IPREM

4 IPREM: familia numerosa general y personas con discapacidad

5 IPREM: familia numerosa especial y personas con discapacidad (parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido => al 33 %, o personas con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido => al 65 %)

 

Ser =< al límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia del art.17

 

Las CCAA podrán fijar unos ingresos mínimos, también en conjunto, como requisito para la ayuda.

 

ü  Límite de la renta al alquiler:

 

Con carácter general 600 euros/mes

900 euros/mes en determinados ámbitos a definir por las CCAA.

 

Las CCAA podrán reducir en las convocatorias de ayudas el límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia y la renta máxima mensual. Asimismo, podrán fijar un límite mínimo de ingresos que deba acreditar la unidad de convivencia para acceder a la ayuda.

Cuantía ayuda

Con carácter general: hasta el 40% de la renta mensual

Mayores de 65 años: hasta el 50% de la renta mensual. Cuando la renta máxima mensual  esté en el tramo comprendido entre 601 y 900 euros, la ayuda será de hasta el 30% en este tramo

Plazo

La ayuda se concederá a por el plazo de 3 años. No obstante, siempre que haya razones que lo justifiquen, las CCAA podrán conceder esta ayuda por plazo inferior a tres años

 

Programa 3: Ayudas a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual

 

Descripción

Ofrecer a las personas que se encuentren en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual una vivienda en régimen de alquiler social.

Beneficiarios

Personas físicas mayores de edad que hayan sido o vayan a ser objeto de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y permanente y se encuentren en una situación de especial vulnerabilidad que les impida acceder por sus propios medios a otra vivienda

Requisitos

 

Vivienda habitual y permanente


Límite de ingresos:

3 IPREM

4 IPREM: familia numerosa general y personas con discapacidad

5 IPREM: familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad (parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido => al 33 %, o personas con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido => al 65 %)

 

Límite de la renta: Hasta 400 euros.

Cuantía ayuda

Ayuda hasta 400 euros al mes (hasta el 100%) a acordar por los servicios sociales competentes.

Plazo

El contrato de alquiler se firmará por un plazo de 3 años.

 

Programa 4: Fomento del parque de vivienda en alquiler

 

Descripción

Fomentar el parque de viviendas (nuevas o procedentes de la rehabilitación, o de obras en curso paralizadas) destinadas al alquiler o cedida en uso, tanto de titularidad pública como privada, durante un plazo mínimo de 25 años.

Beneficiarios

ü  Las personas físicas mayores de edad.

ü  Administraciones públicas, organismos públicos y entidades de derecho público y privado, empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas.

ü  Las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública y aquéllas a las que se refiere la disposición adicional quinta de la Ley 7/1985 del Régimen Local.

Requisitos del

arrendamiento

Vivienda habitual y permanente.


Límite de ingresos de los inquilinos:

 

Opción 1: hasta 3 IPREM. Hasta 4 IPREM familia numerosa general y personas con discapacidad. Hasta 5 IPREM: familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad

 

Opción 2: hasta 4,5 IPREM. Hasta 5 IPREM: familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad

 

Precio del alquiler:

Opción 1: hasta 5,5 euros m2 superficie útil de vivienda

Opción 2: hasta 7 euros m2 superficie útil de vivienda

Cuantía ayuda

a promotor

Opción 1: hasta 36.750 euros/vivienda con un límite del 50% de la inversión

Opción 2: hasta 31.550 euros/vivienda con un límite del 40% de la inversión

 

Programa 5: Fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas

 

Descripción

Financiación de obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad, tanto en el ámbito urbano como rural, con especial atención a la envolvente edificatoria en edificios de tipología residencial colectiva, incluyendo sus viviendas, y en las viviendas unifamiliares

Beneficiarios

 

ü  Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública. Podrán ser beneficiarios, también, las AAPP y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las AAPP propietarias de los inmuebles. 

ü  Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.

ü  Las sociedades cooperativas.

ü  Los propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.

ü  Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como cooperativas que acrediten dicha condición.

ü  Empresas de servicios energéticos.

Requisitos vivienda

Tipo de vivienda: Vivienda unifamiliares aisladas o agrupadas en filas  y edificios de tipología residencial colectiva, finalizadas preferentemente antes de 1996


El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.


Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración.


70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.

Cuantía ayuda

Límite de la ayuda:

 

Con carácter general 40% de la inversión.

75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3 IPREM

 

Viviendas unifamiliares:

Hasta 12.000€

Hasta 18.000€ para personas con discapacidad.

Hasta 24.000€ para personas con determinado grado de discapacidad.

Incremento por BIC: 1.000€

Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes

 

Edificios

Hasta 8.000€/vivienda y 80€/m2 de local

Hasta 12.000€/vivienda para personas con discapacidad

Hasta 16.000€/ vivienda para personas con grado más severo de discapacidad.

Incremento por BIC: 1.000€/vivienda y 10€/m2 de local

Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes

 

Programa 6: Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de las accesibilidad en viviendas

 

Descripción

Financiación de la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas

Beneficiarios

ü  Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública. Podrán ser beneficiarios, también, las AAPP y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las AAPP propietarias de los inmuebles. 

ü  Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.

ü  Las sociedades cooperativas.

ü  Los propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.

ü  Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios así como cooperativas que acrediten dicha condición.

Requisitos

 

Tipo de vivienda:

 

1. Viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila ya sean urbanas o rurales.

2. Edificios de viviendas de tipología residencial colectiva, interviniendo tanto en sus elementos comunes como en el interior de cada vivienda.

3. Viviendas ubicadas en edificios de tipología residencial colectiva.

 

Antigüedad preferentemente anterior 1996.

70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda

50% viviendas del edificio deben constituir domicilio habitual

Cuantía ayuda

 

Límite de la ayuda:

 

Con carácter general 40% de la inversión.

75% de la inversión en caso de ingresos unidad de convivencia inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentes sean personas discapacitadas o sean mayores de 65 años.

 

Conservación:

Hasta 3.000 € / 30 €/m2 local

 

Accesibilidad( o conjuntamente con la conservación)

Hasta 8.000€/ vivienda / 80 €/m2 local

Hasta 14.000€/ vivienda para personas con discapacidad

Hasta 17.000€/ vivienda para personas con grado más severo de discapacidad.

Incremento por BIC: 1.000€/ vivienda

Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes

 

 

Programa 7: Fomento de la regeneración y renovación urbana y rural

 

Descripción

Financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de edificación de edificios o viviendas en sustitución de edificios o viviendas demolidos, dentro de ámbitos de actuación denominados área de regeneración y renovación urbana o rural previamente delimitados.

 

Se incluyen los supuestos de infravivienda y chabolismo, si bien en este caso la edificación de edificios y viviendas se hará en función de las unidades de convivencia residentes y sus características, y no en sustitución de otros u otras demolidas, con el fin último de posibilitar su inclusión social a través del disfrute de una vivienda digna en un contexto integrador.

Beneficiarios

Quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del Área delimitada por la actuación.

Cuantía ayuda

ü  Con carácter general 40% de la inversión

ü  75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentes tengan movilidad reducida o sean mayores 65 años.

ü  Rehabilitación: hasta 12.000€/vivienda y 120€/m2 local

ü  Construcción en sustitución demolida o infravivienda/chabolismo: hasta 30.000€/vivienda.

ü  Urbanización: hasta 2.000€/vivienda rehabilitada o construida.

ü  Realojo: hasta 4.000/año (máx. 3) por unidad de convivencia.

ü  Equipos técnicos y oficinas de planeamiento: hasta 1.000€/vivienda

ü  Incremento por BIC: 1.000€/vivienda y 10€/m2 de local.

ü  Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios de menos de 5.000 habitantes.

 

Programa 8: Programa de ayuda a los jóvenes

 

Descripción

Facilitar el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler a los jóvenes con escasos medios económicos, mediante el otorgamiento de ayudas directas al inquilino, o facilitar a los jóvenes el acceso a una vivienda en régimen de propiedad localizada en un municipio de pequeño tamaño, mediante la concesión de una subvención directa para su adquisición.

 

Se entiende por municipio de pequeño tamaño el que posea una población residente inferior a los 5.000 habitantes, de los cuales, la mayoría se encuentran integrados en el medio rural.

Beneficiarios

Jóvenes menores de 35 años

Requisitos

 

Ayuda al alquiler:

 

ü  Vivienda habitual y permanente

ü  Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:

3 IPREM de forma general

4 IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad

5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

ü  Alquiler mensual máximo de 600 euros

ü  Alquiler mensual máximo de 900 euros en determinados ámbitos definidos por las comunidades autónomas

 

Ayuda a la adquisición:

 

ü  Vivienda habitual y permanente

ü  Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:

3 IPREM de forma general

4 IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad

5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

ü  Precio de adquisición inferior a 100.000€

Cuantía ayuda

Ayuda al alquiler

Hasta 50% del alquiler mensual

Hasta 30% en el tramo entre 601 y 900 euros

 

Ayuda a la adquisición

Hasta 10.800 € con un límite del 20% del precio de adquisición (inferior a 100.000 euros).

 

Programa 9: Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad

 

Descripción

Fomento de la construcción de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad junto con las instalaciones y servicios comunes necesarios para ser explotadas en régimen de alquiler o cesión en uso durante un plazo mínimo de 40 años.

Beneficiarios

Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado, empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas.


Las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública.

Requisitos

Arrendatarios/cesionarios

Personas mayores de 65 años o con discapacidad

Ingresos unidad de convivencia inferiores a 5 veces IPREM

No disponer de vivienda en propiedad

Patrimonio inferior a 200.000€

Precio alquiler/cesión en uso mes: hasta 9,5 euros/m2 vivienda

Cuantía ayuda

Hasta 400€ m2 útil/vivienda con un límite del 40% de la inversión

 






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